close
  • 2胎房貸銀行有哪些怎麼貸款比較會過件 重劃區法規怎麼貸款比較會過件 苗栗信貸
  • 建地貸款嘉義義竹建地貸款 土地信用貸款銀行利率多少免費諮詢試算
  • 台中市青年創業貸款率條件 房貸2胎的可怕貸款全省皆可處理

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  總之,在美國有這三種模式,如果大傢第一次去投,建議采取第一鹽水區二胎房貸是什麼意思種模式。如果有點開發能力,找到好的合作夥伴,可以做第二種模式。但是盡量避免第三種模式,因為這個東西就像"村裡的人能管好國貿",我不相信。

馮侖:在紐約投資地產有三種模式

  所以,大傢在紐約投資,一定要有大概投資預算加一倍的心理承受力。

  紐約的人均年GDP是6萬美元,它有很多特殊的要求。比如說凡是跟皮膚接觸的地方,一定隻能用美國的材料。我們當時想用中國的材料,便宜點,不行。因為美國人對生活質量有更高要求。

  特別是在裝修上,成本的60%是人工。所以我們在最後所有的發展項目中一算帳,不斷去"褶子"。比如你設計一個房子,裡邊設計的特漂亮,達到漂亮效果,人工成本就高。所以,現在能理解美國為什麼室內都這麼簡單,要盡量把"褶子"都去瞭。

  在紐約做投資,律師費每天都不得瞭。所有的律師每天一出門就掐表,在路上的時間都要算我的錢。我們跟他討論業務,我說話的時間他也收錢,所以就是貴。

  總體來看,這三種模式在紐約,財務投資的模式要買對周期,開發的模式要找對夥伴,經營的模式要舍得花錢。

  第一個模式,財務投資模式。SOHO張欣做的就是這種模式,在一個成熟的寫字樓裡帶有租約,在經濟周期下行時,以低的價格買一個樓,管理還是原來的團隊,繼續收租。

  紐約地產投資,太矯情

  第二個體會就是投資紐約地產,復雜、矯情。鄉下人可以隨地大小便,挖個坑埋瞭,進瞭城,那叫不文明,有傷風化,所以提上褲子還得跟警察討論討論,這個事情該不該辦,你覺得這是天經地義的事,但進城瞭,要在指定的地方辦。

  所以在紐約,所有的行為都必須按照當地的法律來。

  我們當時少不更事,比較年輕,12年前,我們跟拉登較個勁兒,你拆瞭我們建,而且要把"中國中心"放到最高。現在是"面子"上做到瞭,"裡子"能不能做到最高境界?一年能賺多少錢?最後發展怎麼樣?還要拭目以待,還希望大傢今後去紐約的時候去看看。

  第一個體會,就是我到紐約以後,包括所有的海外投資人,都面臨著相當於我們剛從鄉下到城裡的生活體驗。

  在美國,現在所有的建築都要做綠色建築,綠色的建築平均售價比不綠色的要高10%-15%,所以你的建築不達到綠色標準,你就不可能有客人,至少不可能有特別有影響力的跨國公司進入。但是在這一點上,要加多少成本?一般成本至少加15%-30%,做到白金級。

  另外,所有的工人隻能用工會的工人,隻能8小時工作,而且,中間喝咖啡的時間必須保證。

  我們的邊上有一個國際金融中心,改造的面積沒有郭廣昌那麼大,已經花瞭一億多美金,帝國大廈改造成綠色環保的,花瞭一億美金。所以我們碰到的就是貴,整個在空間經營上我們非常簡單。

  這種財務投資模式風險最小。我剛才講的這三件事,它都有道理。因為你就是買,買的時候有點律師費,剩下的事,包括運營管債務協商會影響信用二胎年息理,原來都有成熟的一套辦法,不需要投資人額外去花錢。所以這種成功率相對比較高。隻要你周期算得準,就OK瞭。

  第二個模式,開發模式。這是萬科在做的事情。開發隻要你的合作夥伴找對,問題不大。萬科現在的兩個合作夥伴,漢斯在北京做瞭公園大道,對中國的地產比較熟悉。另一個合作夥伴在中國有七個項目,這兩傢公司熟悉中國的開發商思維,在當地又是大佬,所以萬科的合作風險不大。萬科用它一貫的競爭優勢,再找到好的合作夥伴,就能夠成功。

  我們在原世貿大樓的樓頂上做瞭"中國中心",我們做高級用餐,俏江南有興趣,最後發現太矯情,太復雜,要求太高,弄不瞭。後來新加坡的人接手做瞭,他們有國際化的管理餐廳經驗。

內容來自sina新聞

  第三個,客戶對好東西的要求特別高,而我們這些"村裡人"不知道好東西的標準是什麼。

  如果你是米其林標準的餐廳,盤子的光潔度,不能粘,甚至溫度都有要求,這是標準。

  這種生活體驗大體上包括三件事,第一就是什麼都不會。大傢從鄉下到城裡,就好像一個鄉下妞兒嫁到城裡做媳婦,發現洗頭水都這麼貴,熱水洗澡更貴,馬桶抽水水費也貴,什麼都貴,但是這就是城裡人的生活。

  所有中國人到紐約做房地產,大體上都有這三個心理上的體驗,第一貴,第二矯情,事多,第三服務標準高,對方的客戶要求太具體,太仔細。

  在紐約投資地產的三種模式

  鄉下人到城裡人的生活體驗

  以下為馮侖演講實錄摘要:

  樂居註:萬通控股董事長馮侖此前在"中國企業海外房地產投資高峰論壇上"分享瞭自己一個"農村人"在紐約投資地產的感悟。

  綠地也是第二種模式,但綠地目前沒有固定的當地牛逼的合作夥伴。

  第三種模式,房地產空間的經營。我解釋一下這種模式,房地產是幹什麼的呢?一句話,是創造最有價值的固定的空間。郭廣昌和我們一個模式,是擁有空間,結合經營。價值不在制造上創造出來,而在運營當中創造出來。

  我們原來做預算的時候,我們沒有考慮綠色,後來一看邊上高盛已經是金級,那我們隻能做白金級。所以我們把"中國中心"新樓都改造綠色環保的。

  再一個困難是經營。比如寫字樓,全中國在紐約寫字樓的租戶中,中資企業租的所有的面積,加起來不超過十萬平米,我們大概是2萬平米的空間,復星集團差不多是16萬平米的空間,都要面臨經營,所以我們隻能以當地市場為主,面臨的問題就是經營這一塊,這也是現在遇到最大的困難。

  2001年,拉登"強拆瞭"美國世貿中心,美國要重建,於是我們獲得機會,在這棟541米高的大樓的最頂樓,做瞭一個"中國中心"。12年來,我飛瞭60多次紐約,獲得一些體會,與大傢分享。

  舉一個例子,我在"中國中心"有一層是俱樂部,俱樂部裝修要上檔次,一平米要七八千美金,但裝修後以後客人到底來多少,在這個時候還是不精確的,我們經常糾結。

  另外,設計非常重要。吃飯是社交的媒介,既然要社交,空間的特殊設計和特色風格,才能吸引客人。所以設計是最重要的,光一個燈光設計都幾百萬。所以現在我們在那做餐飲,不是為瞭讓大傢簡單吃飽,得有空間的風格,用這個來吸引當地居民,挑戰非常大。

  中國人在海外投資房地產,優勢是錢多人少,決策快,拍腦門快,所以美國人現在知道,這個樓賣給中國人,老板上去拍板就行,不需要看那麼多東西。所以我們比較建議大傢用前兩種模式去做。

  服務標準特別高

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/09242816709.shtml
    竹田鄉土地貸款率利試算表銀行小額信貸金門縣還貸款土信貸新北石碇土信貸南投二胎房貸公館鄉二胎

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.youbao99.com/

    竹田鄉土地貸款率利試算表銀行小額信貸金門縣還貸款土信貸新北石碇土信貸南投二胎房貸公館鄉二胎
    竹田鄉土地貸款率利試算表銀行小額信貸金門縣還貸款土信貸新北石碇土信貸南投二胎房貸公館鄉二胎

arrow
arrow
    全站熱搜
    創作者介紹
    創作者 jamielisa13 的頭像
    jamielisa13

    jamielisa13的部落格

    jamielisa13 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()