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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
時隔半月,陽光城全資子公司福州濱江房地產開發有限公司以1.005億元競得浦東新區外高橋新市鎮G03-17地塊的國有建設用地使用權。據悉,該地塊出讓面積7851.2平方米,容積率3.0,規劃用途為辦公和商業用地,出讓年限商業為40年、辦公樓50年,樓板價4267元/平方米。
陽光城如此快速擴張,資金從哪裡來?對此,陳凱表示,主要是通過債權+股權的方式獲得。股權融資風險小、成本低,債權融資風險相對大一些。因此我們采取瞭股權+債權的方式來降低綜合融資成本,與歌斐資本的戰略合作就是公司快速擴張的重要支撐。
在陳凱看來,"實際上,這是我們實施高周轉戰略的結果。"陳凱向記者透露,盡管外高橋的商業項目緊鄰自貿區,但公司依然堅持高周轉戰略,選擇出售該商業項目而非持有。
對此,上述業內人士表示,公司幾個項目基本都位於自貿區可以輻射到的區域,利潤升值空間較高。然而,對於陽光城來說,一年內拿下六個項目,如果都按正常進度開發,對資金鏈的要求較高。
陽光城斥65億拿地 搶先完成環上海自貿區佈局
■本報記者 王麗新
9月27日,陽光城以51%的投資比例,以4.74億元聯合奪得上海國際醫學園區D2-02-05純宅地,樓板價12951元/平方米。
與此同時,陽光城年內在上海的權益購地支出為18億元,今年在上海所拿地塊基本都位於自貿區直接輻射區域。"公司在上海擴張的速度非常快,拿地節奏把握很準"。有業內人士告訴記者。
"九個月時間六個項目在售,上海的每一塊土地我們都沒有漏掉。"陽光城集團營銷及品牌中心總經理王鋒向記者表示,距離自貿區最近的項目位於外高橋,步行兩分鐘即可進入自貿區。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/08032458923.shtml
9月12日,陽光城再次出手。經過兩小時的競價後,公司最終以51%的投資比例,25.74億元奪得上海浦東新區川沙新市鎮城南社區C06-07A地塊,折合樓板價18437元/平方米。
也就是說,陽光城實際上是搶先佈局瞭環自貿區區域。據記者瞭解,2013年3月20日,陽光城全資子公司福建匯友源房地產開發有限公司以1.5億元競得上海外高橋新市鎮E06-03商業地塊,成交樓面價9742元/平方米,溢價1.36%。
加快周轉回籠資金
"2012年以來,我們新增的土地從拿地到首次開盤平均周期是7.98個月。"王鋒向記者表示,太原一個項目的最快周期甚至隻有6.3個月。
陳凱表示,截至9月底,公司年內共花費約65億元拿地。值得註意的是,截至今年9月底,有統計機構數據顯示,陽光城年內銷售額為133億元。以此推算,陽光城拿地金額占銷售額比例已經接近50%。
對此,上述業內人士表示,這是公司為瞭快速回籠資金,加速土地儲備的一種戰略。同時,陳凱表示,項目開發周期短,銷售節奏快,資金回籠速度隨之加快,公司第四季度或將再補充一些土地儲備。
"我們目前有620萬平方米的土地儲備,其兌現的貨值約705億元。"王鋒說,截至9月底,公司春日鄉二胎房貸利率今年新增項目的貨值約為270億元。
內容來自sina新聞
同時,陳凱透露,2012年公司的融資成本相對較高,約在12%左右,但今年已經降至10%左右。
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"如果我們第四季度能夠再加一個到兩個項目,明年在上海的業績會更好看一點。"陽光城集團總裁陳凱向記者透露,公司自2012年11月份進入上海後,在不到一年的時間裡,斥資約38.81億元拿地,而且已經搶先完成環自貿區的佈局。
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