跑贏成都2015樓市 消化庫存量是關鍵
??受制於整體房地產市場的調整，2014年無論是全國市場還是成都市場，庫存量相比2013年都進一步增加。據媒體公開報道，住建部政策研究中心主任秦虹介紹，截至 2014年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例不到10%，達到歷史最低點，這也意味著在建房屋中90%未賣出去。由此，要在2015年，率先起跑，消化庫存是關鍵。
??成都市場2014庫存不降反增第2順位房貸缺錢急用哪裡借錢
??成都作為1.5線城市，庫存量也持續增加。“今年新開工面積超過5000萬方，而新增供應也接近3000萬方。導致所有的商品房存量接近6000萬方，相較往年也有所增加，所以2014年並不是去庫存，反而是庫存增加。”銳理數據品牌營銷中心總經理郭潔介紹。
??去庫存的進一步前提是如果新開工面積不增長或者嚴重的負增長，持續到2015年下半年的時候，才可能出現較好的回升條件。在庫存未明顯改善的背景下，房企擴張的盲動性有可能導致房地產行業繼續面臨產能過剩，這就決定2015年去庫存仍然是市場主旋律。
??受益於2013年的樓市熱潮，截至2013年年底，成都市住宅存量為 24.46萬套，合2659.89萬平米，同比2012年存量面積略有下滑。就各區域存量同比去年而言，主城區及近郊都呈現去庫存化現象，存量同比下跌，而遠郊存量則呈上升趨勢，增加3.2%。
??進入2014年，據銳理機構的數據，成都今年新開工面積超過5000萬方，新增供應也接近3000萬方。所有的商品房存量也接近6000萬方，相比2013年大幅上升。存量上升的原因既有樓市進入調整期，銷售速度放緩，也有2013年拿地後在今年集中開工導致的存量疊加效應。
??對各品牌開發商來說，保利、藍光、萬科、中海銷售業績對比2013年都有較大升幅，關鍵在於推出產品適應市場的需求及大品牌開發商擅長的銷售策略定制和銷售節點把控，藍光商鋪的0月供、0首付，保利的紫薇花語系列營銷手段，萬科的購房中心、營銷體驗季及與藍光的世界杯對賭都是2014年的營銷亮點，不斷推陳出新的營銷手段和給購房者帶來的實際優惠保證瞭幾傢成都市場的領軍企業在2014年存量控制在合理區間。2015上半年去庫存下半年存量會增加
??在銳理數據品牌營銷中心總經理郭潔看來，成都2014年形成的巨大庫存壓力和2015年樓市發展的不確定性決定瞭開發商在2015上半年在新開工面積和項目入市上更為謹慎，從而在2015年上半年進行一定量的去庫存化，但是量不會太大，下半年隨著新項目的逐漸入市，庫存還會增加。
??2014上半年成都主城區土地市場成交面積447.7萬平方米，成交金額高達195.5億元，同比上漲18.3%，成交土地均價達到每平方米4366.7元，而這一數據在2013年上半年僅為2679.3元/平方米，同比增長63%。雖然進入下半年，開發商拿地熱情有所減弱，但是新地塊大致入市時間都在2015年，這也決定瞭成都市場2015年的庫存壓力仍然巨大。
??由此，面對當前的樓市大環境，各大開發商都在使出渾身解數，有的取經互聯網企業，例如萬科學習小米，有的大搞新媒體營銷，例如綠地和騰訊達成微信戰略合作，但是要跑贏2015，千方百計去庫存必是未來一年的一個主基調。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/15515953788890015121914.shtml
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