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溫州樓市暴跌之謎棄房率低於1% 資本盼解套？
溫州樓市正走出一個獨特的軌跡。
11月18日公佈的房價數據顯示，10月份70大中城市中僅有溫州一城繼續保持同比下降態勢，這也是溫州樓市連續第26個月下跌。
一方面，在最近全國70多個大中城市普漲的情況下，溫州房價已經連續26個月下滑，價格幾近腰斬；另一方面，21世紀網調查發現，在限購政策"微調"之後，溫州樓市迎來瞭強勢反彈，成交數量大增一倍。
溫州泰和房產營銷有限公司總裁林育對21世紀網表示，溫州樓市升溫除瞭政策上的調整外，新盤的集中調價入市也是一個重要原因。
據其介紹，為迎接"金九銀十"這一銷售黃金期，溫州市區有20多個新盤集中入市，這直接推高瞭當地的樓市庫存。
據瞭解，截止2013年9月底，溫州市區新房庫存有近百萬平方米，此外，還有超過200萬平方米的新盤即將上市。而此前幾年溫州市區商品房的年平均銷售數據為60萬平方米，按照這一數據，要消化這些庫存需要大約60個月。
21世紀網通過調查瞭解，樓市庫存飆升源於近年來溫州土地供應的大提速。
2010年之前，溫州房地產市場的土地供應一直實行"饑餓"政策，每年房地產開發投入用地都不足600畝。但2010年之後，溫州每年的賣地數量提高瞭數倍。
而在溫州樓市一路高歌的背景下，宏觀形勢則急轉直下，金融危機、民間借貸崩盤、房地產調控，多重打擊下溫州房價開始一路下行，此前更是傳出樓市崩盤、房東"棄房"的消息。
不過，根據溫州銀監分局的調查結果，目前溫州的"棄房"現象遠沒有媒體報道的"萬套"規模。截至8月底溫州銀行擁有抵押物權的房屋共計21.86萬套，"棄房"實際總數為597套，"棄房率"低於1%。
房價連跌26個月 日光盤重現
雖然房價已經連續26個月下滑，但在"金九"之際，溫州樓市卻異常火爆。
據溫州市房管局商品房網上銷售管理系統統計，9月份溫州市新房交易量達6541套，其中市區2684套，均為溫州樓市歷史上的最高月成交紀錄。
而此前的兩個月，溫州市區新房交易量分別為641套、1307套，這就意味著，當地樓市交易量已經連續兩個月實現瞭翻倍增長。
對這一現象，溫州當地房地產人士對21世紀網分析表示，溫州樓市升溫主要有兩個原因，一個是限購政策調整，另一個則在於大量新盤集中調價入市。
今年8月，溫州對當地的房產限購政策進行瞭微調，允許已購買一套住宅的本地戶籍傢庭再購買一套住宅，名下無房產的可以再購買兩套。
據悉，2011年"國五條"出臺之時，溫州樓市正"高燒"不退，領漲全國，因此當地政府制定瞭更為嚴苛的限購政策。
2年下來，"溫州版"的限購令效果顯著，至今溫州房價已經連續26個月下滑。
但對於溫州這樣一座特殊的城市而言，如此嚴苛的調控政策，也埋下瞭隱患。
其一，房地產開發公司虧損嚴重。在銷售放緩、銀行流動性收緊、民間借貸危機爆發的背景下，部分開發商資金鏈斷裂，2012年開始，溫州出現多個樓盤爛尾、開發商跑路事件。
彰化汽車貸款信貸房貸是什麼信貸年息 其二，樓市、土地成交低迷。溫州當地盛行"多套拼房"的銷售模式，限購令的出臺，直接終結瞭這些房型的銷售，2012年下半年，溫州市區甚至出現連續多月無住宅用地成功出讓的現象。
其三，政府財政收入減少。資料顯示，2012年上半年，溫州半年土地出讓金不及2010年一塊土地的收入，市財政收入同比負增長。
此外，房價下跌還帶來瞭民眾資產縮水和銀行不良貸款比例提升等問題。
在政策調整之前，已有多傢房企向政府反應要求放松調控，當地政府也已經意識到瞭此前在執行國務院政策"走得過火瞭一點"。
而在政策調整之後，僅在9月就有20多個樓盤集中入市，搶奪"金九銀十"這一銷售黃金期。
10月中旬，21世紀網在溫州幾個新樓盤調查時發現，歷經樓市調控和民間借貸風波的開發商們已轉變思路打起瞭價格戰，甚至已有跌破萬元的房源，期望以價換量盡快"解套"回籠資金。
開發商的降價銷售策略帶瞭成交量的井噴，溫州迎來瞭久違的"日光盤"。例如9月1日開盤的中梁·外灘首府，2.3萬元/平方米的單價，吸引瞭近萬名買房人爭奪1000多套房源。
不過，在結束瞭火爆的金九後，十月的溫州樓市成色大減。
據溫州市房管局商品房網上銷售管理系統統計(截至10月30日)，10月溫州市區住宅成交量僅為651套，僅為九月2684套成交量的2成多。
而11月份，溫州市區將再次迎來新盤上市潮，包括一些尾盤在內，將有十餘個新盤集中上市，新一輪的新盤大戰即將上演。
林育對21世紀網表示，10月份成交量減少，主要受新盤量少影響，總的來看，2013年溫州樓市已經企穩。
不過他同時表示，隨著溫州大都市框架的拉開，開發商拿地位置都比較偏遠，這也拉低瞭溫州的均價，例如碧桂園拿地成本僅為900多元每平方米，樓盤價已經在萬元以內。
在他看來，雖然溫州樓市整體已經企穩，但考慮到這些因素，溫州樓市的均價將會進一步被拉低。
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- 溫州樓市暴跌之謎：棄房率低於1% 資本盼解套？(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/080925025南投汽車貸款管道22.shtml
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