房地產市場興衰不是唱出來的
??■ 一周評論
??“請你明確說一下，你是不是唱衰房地產？”日前，在一場經濟論壇上，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮，請中國房地產業協會副會長任志強明確亮出自己的觀點。任志強略微沉思片刻，回答說道：“對於中國房地產，我不唱衰。”
??之所以有陳淮和任志強此番對話，是因為任志強在近日演講中，預判全國房企開發投資增速還將下滑，房地產的底部運行至少還將持續到明年9月，這被外界解讀為唱衰；但任志強又批評瞭這種解讀。
??與此同時，還有一些地產大佬諸如潘石屹、馮侖等，也在近期對房地產市場發出一些並不樂觀的判斷。
??在今年政策持續放松的情況下，地產大佬們為何會對明年市場有這樣一些不樂觀預判？任志強說，市場庫存還很大。所以房中和房屋增貸企投資放緩是聰明的做法。但任志強也說過，城鎮化還在推進中，市場還有巨大需求。
??任何事情都是有兩面的，很多觀點平衡關照到瞭影響未來趨勢的諸多可能，關照到市場運行中的不同指標，簡單理解成看漲、唱空，並不科學。
??過去十年，有些人被視為唱漲的“春天派”，有些人被視為房地產的看空派。但房地產市場在多年的起伏之中走出的仍然是震蕩中上行的曲線。有上升、有震蕩，房地產市場按照其自有規律和外部政策的影響，按照自己的軌跡發展變化著，並不是隻由幾個人喊出來、“唱出來”的。
??萬科總裁鬱亮今年講瞭一個“斑馬的故事”，斑馬究竟是白底黑紋，還是黑底白紋呢？市場，從來也都是機遇和挑戰並存的。
??或許，市場就是一面鏡子，關鍵在於你用怎樣的表情看它。
??在北京，即便限購政策沒有放開，房企照樣在北京拿地；即便很多人看好北京市場長期潛力，但今年還是有不少企業縮減瞭投資規模。房企又能完全踩準點嗎？當然不是。恐怕還沒有人敢拍著胸脯說，每一塊地都拿準瞭，每一次出手都在點上。
??同樣道理，對於買房人特別是自住型買房人而言，與其聽別人的，不如看自己的。很多開發商尚且不能準確、肯定地判斷未來，買房人又何必聽他們的呢？自己買房、租房，隻要自己住得還算舒服，又何必在意他們唱漲還是唱跌呢。
??新京報記者 張旭
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/07545951494632960733222.shtml
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