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銀行借貸利息計算2016房貸利率表信貸年息2016房貸利率最低銀行信貸年息馬躍成土地市場呈現溫水煮青蛙
今年上半年，土地市場之火是不爭的事實。
在各地高賣地收入的背後，是地王的集中湧現。縱觀多年來的地王現象，我們就能發現，地王效應多是帶動周邊項目的漲價，而地王本身往往會因為背負的成本壓力太大，得不到很好的發展。去年5月初，華美地產旗下北京雅居樂房地產開發有限公司於2009年12月競得的朝陽區百子灣路14號地塊，由於未按照出讓合同的約定繳納地價款被收回。
但是，在今年的土地招拍掛中，我們也能發現幾個現象，一是，同一個區域的地塊成交價相差巨大；二是，對同一個地塊不同公司的評價截然相反；三是，遠郊面粉貴過城區面包的情況時有發生；四是，非名企不斷成為土地爭奪戰的勝利者；五是，地產圈大佬們對土地市場的觀察普遍冷靜瞭許多；六是，今年的土地收入基礎是以量換量，調控的意思很明顯。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09322377703.shtml
以前的地王曬大坑、撂荒地的不在少數。今年更是出現多起退大城鄉土地貸款率利最低銀行地的情況。7月5日，南京市國土資源局發出公告，終止南京下關濱江2號地塊出讓程序。6月24日，雅戈爾地產無奈宣佈杭州申花地塊"退地"，損失定金達到4.84億元。據稱，地王退地真相就是樓面價太高開發不起。
誰難受誰知道。但是，瘋狂的樓市很難抑制開發商的沖動。7月3日，京滬兩地又各出"地王"。北京夏傢胡同、上海浦東新區張江高科技園區、北京通州臺湖鎮成為樓市熱門詞匯。
雖然土地市場看起來熱情火爆，但是，我們也發現，今年的爭奪激烈程度與已往不可同日而語。日前，包括夏傢胡同地塊、昌平區沙河鎮"限房價、競地價"地塊等多宗熱門地塊陸續成交，僅7月3日一天北京土地市場總成交額便達到66.9億元。但平均溢價率一項，卻僅有17.2%。所以，5月份土地成交高溢價的熱度難以延續，未來一段時間難以出現房企瘋狂出價的現象。
而在6月以來出讓的其他6宗經營性用地，絕大多數也有著低溢價率的出讓特征。以保利地產6月27日4.8億元拿下的北京市通州區運河核心區IV-06地塊F3其它類多功能用地為例，溢價率僅有1%。綠地在6月27日、7月1日接連拿下的通州區運河核心區多功能用地，房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮商業地塊等三宗地塊，總地價為14.92億元，但溢價率也均未超過1%。從這些現象，我們也可以推測，調控已經讓土地市場發生變化，以前那種溢價百分之幾百的情況不大可能再出現瞭。
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