公積金貸款豈一個緊字瞭得
推薦：
樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番
進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折
進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量
沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元
2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至
沈陽居民傢庭8年半收入能買套房
房產稅試點擴容 沈陽或在列
進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億
又到金九銀十，很多購房置業者開始準備出手，但尷尬的是，隨著各地新政的出臺，許多公積金貸款人面臨著無錢可貸的難題。
9月中旬至今，深圳、濟南、成都、嘉興等市紛紛發佈公積金新政，比如不允許用公積金購置第二套房產、公積金貸款最長年限從30年減少為20年等，大部分新政均於10月1日開始執行。
"無論從哪個地方的新政來看，無不顯示出，公積金已發出從緊信號。"9月17日，國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓接受《華夏時報》記者采訪時表示，住房公積金從緊有兩個層面的意思：一個是資金總量不夠，再一個就是資金用途受到嚴格審查，目前兩個因素都存在。
尷尬的新政
"公積金新政一來，我的購房計劃瞬間泡湯瞭。"9月18日，傢住成都的李開雲接受本報記者采訪時表示，本來跟女友商量好，國慶期間將之前看中的一套房定下，明年此時結婚，如今看來，公積金貸款基本無望。
記者從成都公積金管理中心瞭解到，新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法將在10月1日實行。新規執行後，公積金最高隻能支持20年貸款，比之前足足縮短10年，首套房貸的首付比例提高到3成。同時，貸款額度將參考還貸能力、賬戶餘額等因素，將貸款額度直接和賬戶餘額掛鉤，也就是說餘額越少能貸款的額度也就越少。
據記者瞭解，成都新政正式實施前，完成的貸款申請將不受新規影響。但是，由於申請公積金貸款時間過長，即便聽到公積金新政消息後的第一時間進行公積金貸款申請，也已無法搭乘這最後一班車。
記者梳理資料看到，各地公積金新政雖然從嚴，但其中不乏深圳"商轉公"這樣逆勢而行的利好消息，不過，深入采訪瞭解到，這類表面看上去很美的"人氣美食"，吃到卻很難。
"商轉公"就是把商業貸款轉成公積金貸款，此方法不光可以緩解剛需族的月供壓力，同時有利於促進樓市的銷售，但貸款方式也由銀行貸款轉由公積金管二順位房屋信貸理公司墊資，對於本就從緊的公積金而言，無疑是雪上加霜；因此，從年初開始，各地陸續停辦甚至取消瞭"商轉公"業務。
"深圳的政策表面上是背道而馳，貌似不存在公積金緊張的局面，其實，真的實施起來並沒有那麼容易。"9月17日，準備申請"商轉公"業務的唐國強告訴記者。
據唐國強估算，如若申請成功，他每月至少可少還款1100多元。
但繁雜的手續和程序著實讓唐國強有點蒙，同時，唐國強跑瞭四五傢銀行均表示不辦理此類業務，唯一一傢可申請辦理的某大型國有銀行，"商轉公"的名額也僅有5個。
公積金持續吃緊
從年初開始，公積金吃緊的消息便屢見報端。
"國管公積金4月份開始就沒有錢瞭，即便申請也沒有任何意義，估計到明年收房的時候都放不瞭款；市管公積金還有些額度，但資金同樣緊張，兩三個月能完成申請就算不錯瞭。"9月18日，記者從北京密雲縣一傢售樓處瞭解到，其在密雲、房山以及大興三地的樓盤均已不再接受公積金貸款。
2012年，國管公積金貸款最短5個工作日、最長不過一個月時間便可到位，而市管公積金貸款一般兩個星期方可完成申請。
一位接近公積金管理中心的人員告訴本報記者："國管公積金餘額告急確實已涉及多地，月初至今，各地陸續采取的'公轉商'貼息貸款方式均是為瞭解燃眉之急。"
而"公轉商"貸款方式，隻有國管公積金的發放達到瞭整體金額85%的預警條件時方可使用，也就是說，部分地區國管公積金的剩餘額度已接近空倉。
"國傢已開始嚴肅紀律，嚴格控制企業尤其是國傢機關超標繳納和提取公積金的問題，相比往年的超標繳納，公積金的供給明顯減少，總體感覺資金面整體緊張；同時，相關部門也加大瞭公積金出口的審核和力度，資金使用用途將受到嚴格監管。"劉桓表示，面對公積金偏緊的情況，很多地區提高瞭申請住房公積金的門檻，同時提取公積金的額度也受到瞭不同程度的限制。
記者同時瞭解到，很多傳統意義上可用公積金支付的項目都已受到約束，比如，之前可以用公積金進行單位的建房，如今，此類項目均已被嚴格限制和制止。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08172426075.shtml
新北瑞芳農地貸款
- 創業貸款率利計算信貸年息 車貸信貸利率信貸年息 銀行貸款率利計算銀行房貸利率比較2016
- 民間信貸房貸設定貸款全省皆可處理 信用貸款房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢 信貸彰化花壇信貸房貸台南安平房貸
- 創業貸款率利試算信貸年息 嘉義個人信用貸款信貸年息 房屋信貸融資任何問題免費諮詢
留言列表
