北京樓市強制搭售變相漲價 評限價令本身也不合理
【導讀】地王頻出刺激漲價預期，國慶節期間北京部分樓盤規避限價令，強制搭售變相漲價不愁賣。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，十一黃金周，有人帶著傢人興沖沖外出旅遊，有人領著妻兒急火火紮進樓市。進入傳統的"金九銀十"銷售旺季，一線城市樓市熱度依然不減，地王繼續頻繁出現，一些新盤推出第一天便被一搶而光。
在北京，樓市強制搭售愈演愈烈。要買房，必須接受一筆除房款之外，從30萬到80萬元不等的額外的精裝修費用，這種強制搭售計劃在被稱為京城樓市"價格窪地"的南六環外天宮院板塊已經成風，並把這個區域實際房價推漲到每平方米2.3萬元到2.7萬元。業內人士說，這種做法無非是想規避監管的"限價令"。
強制附加"精裝修"計劃，其實就是"變相漲價"。"變相漲價"成風，和北京強勢推動的"限價"政策不無關系。今年3月，北京出臺規定要求住建部門"提高商品房預售許可門檻、加強商品房銷售價格引導"，"對報價明顯高於項目前期成交價格""周邊在售項目價格"而且不接受指導的商品房項目，暫不核發預售許可證書或者暫不辦理現房銷售備案。
打著精裝修的旗號，卻是實實在在的變相漲價，讓限價令成瞭一紙空文。今年以來，一線城市地王頻出，地價不斷攀升。進入9月後，廣州、深圳的土地價格繼續上漲。業內人士分析，"地王"頻現表明開發商對市場前景樂觀，也刺激瞭房價上漲預期。
經濟之聲特約評論員、上海某房地產研究院副院長楊紅旭就此評論。
這種買房強制搭售的手段，從6月起就已經被一些樓盤采用，折算實際售價比住建委網站上公佈的價格每平方米高出3000到5000元。我們是不是可以做出判斷："限價令"沒有達到預期的目的？
楊紅旭：這個限價令肯定是沒有什麼效果的，因為這個手段本身有問題。價格是市場供求關系的一個信號，限制價格等於是人為的把市場幹預的信號給打斷瞭。我們要調控房價，最好是通過調控供求關系來解決，價格是供求關系決定的，如果供不應求，即便限制價格也沒用，所以這個限價令本身是行政幹預，是不合理手段，也無法去抑制房價。
您認為比較好的調控方式應該是什麼樣的？
楊紅旭：調控方式我們首先要分清兩點，第一是保障房由政府主導，商品房由市場來引導，也就是由市場機制來引導商品房價格的變化。既房屋信貸代書信貸年息借貸增貸轉貸然是調控商品房市場，就要從供求關系這樣一個源頭上去找合適的方法，增加供應是根本，比如說能不能通過一些手段逼出一些存量房，在供應方面，無論是新增房還是存量房，去想一些招。第二就是抑制需求，抑制部分不合理的需求，所以打擊或者抑制投資投地性購房是合理的。一方面增加供給，一方面抑制不合理的需求，這樣就會使供給關系趨於平衡，或者說不至於出現嚴重的供不應求，這樣來引導價格趨於平均或者增幅放小。
除瞭新房價格被開發商玩弄小心機推高之外，二手房市場也特別紅火。據鏈傢地產市場研究部、中原地產市場研究部等市場研究機構統計，截至9月29日，9月份北京市二手住宅成交量環比上漲17%，市場延續復蘇態勢，成交量持續走高。這樣看來不出意外的話，是不是金九銀十量價齊漲的局面基本上可以肯定瞭？
楊紅旭：基本上可以確定瞭，這裡面有兩個面是基本上保持不變的。第一個面是市場上行的勢頭是往上走的，9月份成交量無論是新房還是二手房同期往上走是肯定的，價格其實基本上是沒變。第二個看政策面，總體上說中央層面、政策面是保持平靜的。
我個人認為在十八屆三中全會之前，中央不會出什麼大的政策，這樣的話市場在積極的往上走，政策面又平穩，所以我認為金九銀十在很多城市會出現，就是說量價齊升，量的話沒有超過三月份，價格一定是超過三月份的，這個態勢在很多城市都會出現。
在這個傳統的樓市銷售旺季，購房者蠢蠢欲動。"金九"一開局，廣州的多個區域就湧現出不少"日光"盤，一些樓盤開盤第一天就被一搶而空。相關的研究報告說，今年一線城市"地王"頻頻出現，對房企、購房者以及地王周邊區域的受訪者心理都產生影響，導致房價短期上漲的預期更為強烈。一邊是調控持續加碼，一邊是樓是"抗藥性"不斷增強。接下來，調控的思路要不要做出一些調整？
楊紅旭：去年6月份開始整體房價增長，之後漲一直漲到現在，已經有15個月瞭。我認為去年大部分原因是供求關系，今年預期是主導因素，因為這種地王頻現包括價格一直漲使很多人有點恐慌，尤其是大城市，這種預期有些需求是希望比較快，甚至說部分的投資投地開始失望瞭，這樣的情況積壓的話是房價往上漲，可能維持一段時間，我估計應該會漲到明年上半年。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/09122440502.shtml
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