上周廣州樓盤商傢迎來開門紅 樓市春天如期而至
??經過近半個月的調整，廣州一手住宅市場在上周末迎來2015年首個推盤小高峰。羊城晚報記者瞭解到，本月17日、18日兩天，廣州共有7個樓盤加推新貨或全新開盤，貨量超過1200套，除個別定價稍高的項目外，多數樓盤商傢報稱銷量超六成，最高的達九成，實惠的定價，造就瞭新年樓市“開門紅”。
??市場直擊1：郊區盤再現“準日光”
??上周末，黃埔的中海譽城、番禺的星譽花園、南沙的星河盛世和花都的頤和盛世齊齊推售新貨，從化的荔山雅築全新開盤。各盤現場人氣旺盛，中海譽城所推貨量最多，有600餘套，客流量也最多，17日當天上午近千人到場參與搖號選房，下午2時多首輪抽簽結束後，還有一批當天登記的新客戶參與選房，商傢特別加推近百套單位。星河盛世推售的基本是中小戶型，17日當天計劃早上9時開盤，現場有買傢稱6時多已開始排隊。荔山雅築首次開盤，推出200多套單位，當天有四五百人到場。
??各盤人氣不錯，銷量也不錯。中海譽城方面報稱，當天銷量超過九成，收金5億元，幾乎“日光”；荔山雅築當天報收九成、180多套單位；番禺和南沙等樓盤開盤當天的銷量據稱都有六、七成。業內資深分析師肖文曉表示：“這樣的成交量不錯，現在市場總體氛圍還可以，最近兩周的平均簽約量都有1500套，雖然比不上去年12月份沖刺時的量，但比去年11月同期要好。”
??市場直擊2：中心區盤同樣遭搶購
??上周末，中心區有兩個新盤：海珠的天譽半島和天河的天薈公館首度公開發售，都是所在區域內難得的新盤。
??記者上午10時半達到天譽半島現場時，該售樓部內20多臺圓桌都坐滿瞭人，計價的、簽單的、付款的都有，在樣板房內，也有不少第一次去看盤的看樓者。一位現居海珠區的梁先生說，自己下瞭兩套單位的籌，一套是150平方米的，一套是170平方米的，希望能買到一套。樓盤人士介紹，望江的170平方米的單位最受歡迎，當天推出30多套全部售完；同樣隻有30多套的150平方米的單位，就賣剩20多層的幾套產品；250多平方米的戶型剩餘較多。天薈公館的人氣相對稍遜，下午3時多，現場有一臺客人在洽談，銷售人員介紹上午賣瞭30多套單位、約占推貨量的三成。
??原因分析：商傢謹慎，不敢輕易漲價
??肖文曉認為，現在廣州樓市行情不錯，2014年廣州樓市的平均去貨率為69.1%，樓盤推新貨能有七八成的銷量已經算是比較好的，主要是定價起瞭關鍵作用。現在很多樓盤特別是郊區樓盤的貨量還是比較多，不敢輕易漲價，買傢也就多瞭實惠。
??據瞭解，中海譽城的新貨主流售價為1.2萬-1.4萬元/平方米，其中北苑單位最低售價不到1.2萬元/平方米，不少單位售價約為1.3萬元/平方米，和2014年的售價差不多。定位為江景豪宅的天譽半島，3萬-4萬元/平方米的開盤價也顯得比較實在，“如果選5樓的單位，價錢是2.96萬元/平方米，真的很抵。”在樣板房參觀的一位看樓客說，“旁邊的萬科峯匯，毛坯售價都要2.9萬元/平方米，為何不選這裡帶裝修的呢？！”
??“到市場走一圈便可以發現，近期賣得比較好的樓盤，都是定價上較有優勢的項目。今年春節前，我認為市場還是以價換量為主。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示。
??後市預測：暖市持續，二季度或升價
??2015年開年多盤齊推且相對旺銷的局面，其實是2014年第四季度市場行情的延續。去年第四季度，廣州一手住宅網簽量約為268萬平方米，環比增加六成多，肖文曉認為，這是因為廣州樓市去年一直在以價換量，同時，去年10月份開始有房貸新政及降息等利好，共同促使樓市成交走整合信貸銀行信貸年息高，假如這些政策利好持續下去，預計廣州樓市春節後將持續回暖，“部分樓盤說不定要漲價，現在已有部分樓盤取消瞭部分折扣優惠”。
??鄧浩志同樣看好春節後的市場。“今年第一季度，商傢還是會堅持以價換量，但臨近春節，商傢的推貨積極性會有所降低，市場成交量會相對走低。待春節市場盤整過後、第二季度開始，廣州樓市將會重新回暖，同時樓盤會開始漲價。”鄧浩志認為，春節後不僅房貸政策利好將會持續，同時各區域市場也會有新的利好帶動，例如南沙，3、4月份將會迎來自貿區切實落地的好時機，相信南沙樓市會在春節後最快速地升溫。
??一周熱評
??2015年，樓市春天如期而至
??有錢又有政策利好的2015年，樓市春天會如一些樂觀者所預期的那樣到來。年初廣州推貨的樓盤，多有六成到九成的消化率，讓人們早早聞到瞭春天的氣息。
??無論過程多麼驚心動魄，時過境遷，最後留下的都隻有一紙數據。
??2014年，從年初的銷售極度低迷、“崩盤論”沉渣泛起，到年中的開發商降價自救、政府松綁調控鼎力相助，再到年底的成交回暖、信心提農地變建地條件算公式貸款全省皆可處理貸款全省皆可處理自營商信貸年息借貸增貸轉貸升，2014年樓市坐過山車般的歷程，現階段正演變為國傢統計局、廣州市國土房管局的一組組數據：2014年，全國新建商品住宅銷售面積下降9.1%，銷售額下降7.8%；2014年，廣州11區一手住宅成交價上漲一成多，成交量下跌兩成多。
??2014年的艱辛，卻為2015年樓市春天的到來埋下瞭伏筆。
??所謂調控，就是在樓市過熱時“潑冷水”，在樓市過冷時“澆熱水”，意在保持市場平穩、健康、協調地發展。面對成交量大幅下滑，2014年年中開始的松綁限購、房貸新政等“澆熱水”措施，在2015年還將會繼續，並且加碼。
??這並非空穴來風。2015年年初，不少地方動作頻頻：北京大幅上調住房公積金貸款額度；浙江紹興出臺樓市新政，市民買房補貼0.8%；廈門全面取消限購，四川全面取消限購、限價；住建部支持商品房轉安置房，拯救天量庫存……也許有人會說，2009年殷鑒不遠，2015年的“澆熱水”會適度，但所有的政策效果都有滯後性，效果顯現時，“澆熱水”已經過度。所以，2015年也會有過度的“澆熱水”，不僅原先綁在身上的繩索會大部分被松開，樓市還會獲得刺激性政策的相助，買房補貼再現就是很好的證明。
??2014年沒讓樓市發動機壞掉，當限制松開，樓市將會重新啟動，煥發活力，那些被壓抑的需求將會再度釋放，2014年的慘淡不會在2015年重演，2015年迎接的，將是樓市的春天。
??尤為重要的是，國務院2014年年底已批準總投資額逾10萬億元的七大類基礎設施項目，其中2015年的投資超過7萬億元。我們相信這“7萬億元”和我們熟悉的“4萬億元”有很大的不同，但無論如何，要保證7萬億元投資的完成，貨幣政策和財政投入就不能收得太緊，2015年的流動性會有所保證。流動性有保證，除瞭消費者會有更多的錢買房，房貸也會更加寬松，2015年年初，正有越來越多的銀行給予更加優惠的房貸利率，就是一個好的苗頭。
??有錢又有政策利好的2015年，樓市春天會如一些樂觀者所預期的那樣到來。年初廣州推貨的樓盤，多有六成到九成的消化率，讓人們早早聞到瞭春天的氣息，這和2014年樓市寒冬般的開局天差地別。
??樓市的春天，利於房企為以後的收獲播下“龍種”。銷售壓力有所減輕，則可以更加從容地實踐產品的創新、金融的創新，實踐自己想要的轉型，完成此前沒有完成的佈局……為今後的收獲打下堅實的基礎。
??當春天到來，如果房企繼續在“拿更多的地、開發更多的房子、賺更多的錢”的老路上打轉，不僅會浪費當下的春天，還會在將來收獲“跳蚤”，再次在房地產寒冬中哀嚎。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09495964931740190687964.shtml
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